SON ÖNCEKİ KAPANIŞ DEĞİŞİM (%)
XU100 89.553 89.511 0,05
VIOP 106.467 106.663 -0,18
USD/TRY 6,7342 6,6145 1,81
BIST BANKA 112.308 113.302 -0,88
SON ÖNCEKİ KAPANIŞ DEĞİŞİM (%)
DAX 9.526 9.571 -0,47
ALTIN 1.618,28 1.613,66 0,29
BRENT 34,83 29,94 16,33

 İş GYO Hisse Senedi | ISGYO

TL
Değişim
Fark
Toplam İşlem Hacmi
  • G
  • H
  • A
  • Y

Hisse Önerisi

TUT
  • Son Öneri Tarihi 03.12.2019
  • Hedef Fiyat 1,35
  • Getiri Pot %2

Ezgi Akalan

Yatırım Teması


İş GYO’nun proje portföyünün mevcut yapısı sebebiyle konut satışlarındaki toparlanmadan daha geç yararlanmasını bekliyoruz. Şirketin Manzara Adalar ve Ege Perla projelerindeki satılmamış konut stoğu büyük ve pahalı birimlerden oluşmakta. Projelerin yer aldığı lokasyonlardaki bölgesel konut fazlalığı da düşünüldüğünde, satış performansındaki iyileşmesinin zaman alacağına inanıyoruz. Kira portföyünde ise, yönetimin sürekli olarak potansiyel kiracılarla görüşme içinde bulunmasına istinaden, 2020 yılında İş Kule 3 ve Maslak ofislerinin doluluk oranlarının artmasını bekliyoruz. Ancak, perakende portföyü tarafında yeni açılan AVM’ler (Ege Perla) ve diğer perakende alanlardaki yavaş ilerleyen gelişme süreci sebebiyle zayıf performansın devam edeceğini öngörüyoruz. Sonuç olarak, enflasyon tahminlerimize uygun şekilde, kira gelirlerinin 2020’de bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,3 artış göstermesini bekliyoruz. Faiz oranlarındaki düşüşün şirket karlılığına olumlu etki yapacak olmasına karşın, herhangi bir varlık satışı gerçekleşmediği takdirde şirketin borçluluk oranlarında anlamlı bir düşüş beklemiyoruz.


Katalizör


Yeni kiralamamlar ile ofis boşluk oranlarında meydana gelebilecek düşüş ve borçluluğun düşürülmesi amacıyla verimli olmayan bazı varlıkların satılması hisse performansını olumlu etkilecektir.


Riskler


Makroekonomik koşulların bozulması, zayıf tüketici güveni nedeniyle meydana gelebilecek kiracı kayıpları ve konut talebini azaltacak yeni bir faiz artırımı dönemine girilmesi ana risk unsurları.


Önceki Öneri Tarihi 16.09.2019
Önceki Hedef Fiyat 1,18
TUT

Dönemsel Hareketler

3 Aylık Hareketler Minimum Maksimum Değişim
Fiyat Hareketi (TL) 1,17 2,15 0,98
Hacim Hareketi (Milyon TL) 27,5 708,6 681,1

Dahil Olduğu Endekslerdeki Ağırlığı

XU100 (%) XU050 (%) XU030 (%)
0,2 Dahil değil Dahil değil

Şirket Künyesi

Ünvanı İş GYO
Kuruluş 06.08.1999
Faal Alanı Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak.
Telefon (0212)3252350
Faks (0212)3252380
Adres İş Kuleleri Kule-2 K:10-11 34330 4.Levent - İstanbul

Mali Tablo*

Mali Tablo
Özkaynaklar3.860,23.525,4
Ödenmiş Sermaye958,8958,8
Net Kâr297,4-31,5

Özet Finansal Göstergeler

Öz Sermaye 4.431 mn TL
FAVÖK 241 mn TL
Net Kar 290 mn TL
ROA (%) 4,7
ROE (%) 6,7
F/K 4,4
PD/DD 0,3
Öz Sermaye 4.172 mn TL
FAVÖK 207 mn TL
Net Kar 256 mn TL
ROA (%) 4,4
ROE (%) 6,3
F/K 4,9
PD/DD 0,3
Öz Sermaye 3.932 mn TL
FAVÖK 181 mn TL
Net Kar 204 mn TL
ROA (%) 3,6
ROE (%) 5,2
F/K 6,2
PD/DD 0,3
Öz Sermaye 3.860 mn TL
FAVÖK 211 mn TL
Net Kar 297 mn TL
ROA (%) 5,4
ROE (%) 8,0
F/K 4,3
PD/DD 0,3

Cari Değerler

F/K 4,3
FD/FAVÖK -
PD/DD 0,3
FD/Satışlar A/D
Yabancı Oranı (%) 23,05
Ort Hacim (mn$) 3A/12A 27,5 / 10,0
Piyasa Değeri 1.265,5 mnTL
Net Borç 876,6 mnTL
Yurtdışı Çarpan İskontosu (%) -

Getiriler

1 Gün (%) 1 Hafta (%) 1 Ay (%) Yıl İçi Getiri
TL -2,22 9,09 -24,57 -25,00
USD -2,51 5,02 -31,33 -33,40
Göreceli -2,27 7,35 -6,68 -4,17

Ortaklık Yapısı

Ticari Ünvan Pay Oranı(%)
Önceki Değere Göre Değişim
Kod Kapanış Fiyat (TL) Cari Tahmin
(mn TL)
Tahmin
Güncelleme
Tarihi
1 Hafta
(mn TL)
1 Ay
(mn TL)
3 Ay
(mn TL)
ISGYO 1,32
204,0
379,5
180,5
3.932,4
5.710,2
03.12.2019
03.12.2019
03.12.2019
03.12.2019
03.12.2019
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
2020 yılının tahminleri ile hesaplanmıştır
1 Hafta Önceki 1 Ay Önceki 3 Ay Önceki
Kod Öneri Tarihi Öneri Hedef Değişim (TL) Öneri Hedef Değişim (TL) Öneri Hedef Değişim (TL)
ISGYO 03.12.2019 TUT 1,35 0,00 TUT 1,35 0,00 TUT 1,35 0,00
Kod Kapanış Fiyat Temettü
Verim (%)
Hisse
Başı TL
Dağıtma
Oranı (%)
Toplam
Temettü (mn TL)
Tahmin/
Gerçekleşen
ISGYO 1,32
6,08
4,84
2,62
0,00
0,0802
0,0638
0,0346
0,0000
30
30
11
76,9
61,2
33,2
0,0
Tahmin
Tahmin
Tahmin
Tahmin
Kod Satışlar (mn TL) Net Kar (mn TL) Özsermaye (mn TL) Tahmin/Açıklanan
ISGYO 370,1 289,7 4.430,8 Tahmin
ISGYO 407,5 256,3 4.172,2 Tahmin
ISGYO 379,5 204,0 3.932,4 Tahmin
ISGYO 1.206,5 297,4 3.860,2 Açıklanan
Kod F/K ROE (%) ROA (%) PD/DD Tahmin/Açıklanan
ISGYO 4,4 6,7 4,7 0,3 Tahmin
ISGYO 4,9 6,3 4,4 0,3 Tahmin
ISGYO 6,2 5,2 3,6 0,3 Tahmin
ISGYO 4,3 8,0 5,4 0,3 Açıklanan
Kod Bölünme
Sonrası
Sermaye
(TL)
Tarih Bedelli
Oran
(%)
Bedelli
Nom.
Tutar
(TL)
Diğer
(*)
Bedelsiz
IK
Oran
(%)
Bedelsiz
Temettü
Oran
(%)
Nakit
Tem.Brüt
(%)
Nakit
Temettü
(TL)
Hisse
Başı
Brüt
(TL)
Kod Dağ. Tarihi Temettü Verim Hisse Başı TL Nakit Tem. Brüt Oran(%) Nakit Tem. Net Oran(%) Toplam Temettü (TL) Dağıtma Oranı
ISGYO27.03.20185,640,07507,507,50 68.531.250 38
ISGYO28.03.20174,750,07507,507,50 63.750.000 15
ISGYO28.03.20163,850,07007,007,00 52.220.000 9
ISGYO24.03.20154,170,07007,007,00 47.628.000 15
ISGYO24.03.20144,070,05005,005,00 31.500.000 27
ISGYO27.03.20133,400,05005,005,00 30.000.000 46
ISGYO29.03.20124,030,05005,005,00 30.000.000 45
ISGYO27.03.20112,790,05005,005,00 22.500.000 37
ISGYO29.03.20103,050,05005,005,00 22.500.000 37
ISGYO31.03.20095,380,05005,005,00 22.500.000 42
ISGYO26.05.20084,670,05005,005,00 22.500.000 41
ISGYO24.05.20062,160,04854,854,85 16.002.054 47
ISGYO24.05.20052,850,05365,365,36 17.682.887 17
ISGYO27.03.20185,640,07507,507,5068.531.25038
ISGYO28.03.20174,750,07507,507,5063.750.00015
ISGYO28.03.20163,850,07007,007,0052.220.0009
ISGYO24.03.20154,170,07007,007,0047.628.00015
ISGYO24.03.20144,070,05005,005,0031.500.00027
ISGYO27.03.20133,400,05005,005,0030.000.00046
ISGYO29.03.20124,030,05005,005,0030.000.00045
ISGYO27.03.20112,790,05005,005,0022.500.00037
ISGYO29.03.20103,050,05005,005,0022.500.00037
ISGYO31.03.20095,380,05005,005,0022.500.00042
ISGYO26.05.20084,670,05005,005,0022.500.00041
ISGYO24.05.20062,160,04854,854,8516.002.05447
ISGYO24.05.20052,850,05365,365,3617.682.88717

Mali Tablolar

Bilanço
Dönen Varlıklar1.249.783.479691.214.378724.664.763744.884.133
Nakit ve Nakit Benzerleri388.415.38751.097.25217.271.05118.271.515
Finansal Yatırımlar173.465.888000
Ticari Alacaklar116.530.503133.029.188117.556.176100.965.288
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar0000
Diğer Alacaklar5.685.2885.574.0079.670.7542.505.710
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar0000
Stoklar502.965.011416.754.097473.110.476536.809.398
Canlı Varlıklar0000
Diğer Dönen Varlıklar62.721.40284.759.834107.056.30686.332.222
(Ara Toplam)1.249.783.479691.214.378724.664.763744.884.133
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar0000
Duran Varlıklar4.466.573.4074.433.385.1254.425.358.3994.467.538.994
Ticari Alacaklar32.659.87439.639.21536.304.98736.864.397
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar0000
Diğer Alacaklar0000
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar0000
Finansal Yatırımlar221.249.112000
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar3.741.2563.349.7242.971.9603.696.799
Canlı Varlıklar0000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller3.985.933.5014.172.693.2674.168.664.5754.160.464.663
Stoklar175.000.000175.370.569175.230.908174.924.148
Kullanım Hakkı Varlıkları0000
Maddi Duran Varlıklar38.460.73832.814.76033.156.63833.486.642
Şerefiye0000
Maddi Olmayan Duran Varlıklar931.084985.1891.043.0851.106.617
Ertelenmiş Vergi Varlığı0000
Diğer Duran Varlıklar8.597.8428.532.4017.986.24656.995.728
TOPLAM VARLIKLAR5.716.356.8865.124.599.5035.150.023.1625.212.423.127
KAYNAKLAR0000
Kısa Vadeli Yükümlülükler1.232.364.9081.070.839.0241.019.907.5381.028.308.530
Finansal Borçlar816.757.253825.382.049753.899.777690.281.507
Diğer Finansal Yükümlülükler0000
Ticari Borçlar216.937.00619.790.64121.031.95423.374.695
Diğer Borçlar12.269.18414.522.72920.106.97121.197.649
Müşteri Söz. Doğan Yük.149.036.245191.421.558215.953.862280.755.246
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar0000
Devlet Teşvik ve Yardımları0000
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Söz. Doğan Yük. Dış.Kal.)22.831.1882.986.7782.221.5783.040.762
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü0000
Borç Karşılıkları5.435.7028.757.5984.719.3768.066.074
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler9.098.3307.977.6711.974.0201.592.597
(Ara Toplam)1.232.364.9081.070.839.0241.019.907.5381.028.308.530
Satış Amaçlı Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yükümlülükler0000
Uzun Vadeli Yükümlülükler623.764.900528.366.579591.716.655633.453.131
Finansal Borçlar621.751.194526.416.598589.922.975631.590.479
Diğer Finansal Yükümlülükler0000
Ticari Borçlar0000
Diğer Borçlar0000
Müşteri Söz.Doğan Yük.0000
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar0000
Devlet Teşvik ve Yardımları0000
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Söz.Doğan Yük. Dış.Kal.)0000
Uzun vadeli karşılıklar2.013.7061.949.9811.793.6801.862.652
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İliş.Karş.0000
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü0000
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler0000
Özkaynaklar3.860.227.0783.525.393.9003.538.398.9693.550.661.466
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar3.860.227.0783.525.393.9003.538.398.9693.550.661.466
Ödenmiş Sermaye958.750.000958.750.000958.750.000958.750.000
Karşılıklı İştirak Sermayesi Düzeltmesi (-)0000
Hisse Senedi İhraç Primleri0000
Değer Artış Fonları0000
Yabancı Para Çevrim Farkları0000
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler65.949.79265.949.79265.949.79265.949.792
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları2.261.000.2802.261.000.2802.261.000.2802.261.000.280
Dönem Net Kar/Zararı297.389.779-31.545.455-18.540.386-6.277.889
Diğer Özsermaye Kalemleri277.137.227271.239.283271.239.283271.239.283
Azınlık Payları0000
TOPLAM KAYNAKLAR5.716.356.8865.124.599.5035.150.023.1625.212.423.127
Gelir Tablosu
Sürdürülen Faaliyetler0000
Satış Gelirleri1.206.509.521388.687.696248.537.44076.579.090
Satışların Maliyeti (-)-955.966.119-211.385.600-131.037.968-25.332.823
Ticari Faaliyetlerden Diğer Kar (Zarar)0000
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar)250.543.402177.302.096117.499.47251.246.267
Faiz, Ücret, Prim, Komisyon ve Diğer Gelirler0000
Faiz, Ücret, Prim, Komisyon ve Diğer Giderler (-)0000
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Diğer Kar (Zarar)0000
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Brüt Kar (Zarar)0000
Diğer Gelir ve Giderler0000
BRÜT KAR (ZARAR)250.543.402177.302.096117.499.47251.246.267
Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-)-14.811.380-10.730.020-8.091.432-4.114.590
Genel Yönetim Giderleri (-)-26.958.460-23.191.002-16.562.857-6.978.137
Araştırma ve Geliştirme Giderleri (-)0000
Diğer Faaliyet Gelirleri342.541.2907.391.4367.275.5151.177.495
Diğer Faaliyet Giderleri (-)-12.172.591-1.209.782-1.7840
Faaliyet Karı Öncesi Diğer Gelir ve Giderler0000
FAALİYET KARI (ZARARI)539.142.261149.562.728100.118.91441.331.035
Net Faaliyet Kar/Zararı208.773.562143.381.07492.845.18340.153.540
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler0000
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)0000
Diğer Gelir ve Giderler0000
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Kar/Zararlarındaki Paylar1.653.1231.261.591883.827608.666
Finansman Gideri Öncesi Faaliyet Karı/Zararı540.795.384150.824.319101.002.74141.939.701
(Esas Faaliyet Dışı) Finansal Gelirler006.582.22715.610.779
(Esas Faaliyet Dışı) Finansal Giderler (-)-243.405.605-182.369.774-126.125.354-63.828.369
Vergi Öncesi Diğer Gelir ve Giderler0000
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)297.389.779-31.545.455-18.540.386-6.277.889
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Geliri (Gideri)0000
Dönem Vergi Geliri (Gideri)0000
Ertelenmiş Vergi Geliri (Gideri)0000
Diğer Vergi Geliri (Gideri)0000
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI297.389.779-31.545.455-18.540.386-6.277.889
DURDURULAN FAALİYETLER0000
Durdurulan Faaliyetler Vergi Sonrası Dönem Karı (Zararı)0000
DÖNEM KARI (ZARARI)297.389.779-31.545.455-18.540.386-6.277.889
Dönem Kar/Zararının Dağılımı0000
Azınlık Payları0000
Ana Ortaklık Payları297.389.779-31.545.455-18.540.386-6.277.889
Hisse Başına Kazanç0000
Seyreltilmiş Hisse Başına Kazanç0000
Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Kazanç0000
Sürdürülen Faaliyetlerden Seyreltilmiş Hisse Başına Kazanç0000
Amortisman Giderleri2.011.0491.493.869986.538496.357
Kıdem Tazminatı260.430239.273147.294104.832
Finansman Giderleri-243.405.605-182.369.774-126.125.354-63.828.369
Yurtiçi Satışlar0000
Yurtdışı Satışlar0000
Net Yabancı Para Pozisyonu-226.384.641-256.711.819-264.093.985-281.124.885
Parasal net yabancı para varlık/(yükümlülük) pozisyonu-224.079.340-254.794.286-260.312.650-277.473.673
Net YPP (Hedge Dahil)-16.730.521-32.012.262-35.582.664-32.813.120

Kod Kapanış (TL) F/K FD/FAVÖK FD/Satışlar PD/DD Son Dönem
ISGYO 1,3 4,3 A/D A/D 0,3 12/2019
Kod Kapanış (TL)
Değişim (Baz Puan) Etki* (%)
ISGYO 1,32 22,92 23,05 12,22 0,16
* Yabancı takas adedinin değişiminin son halka açıklık adedi üzerindeki etkisi
FK'ye göre FD/FAVÖK'e göre PD/DD'ne göre
Kod Kapanış Fiyatı F/K Prim/İskonto
(%)
FD/FAVÖK Prim/İskonto
(%)
PD/DD Prim/İskonto
(%)
ISGYO 1,32 6,2 11,9 0,3
2020 yılının tahminleri ile hesaplanmıştır
Prim ya da iskonto oranları sıfırdan küçük değerler için iskontolu, sıfırdan büyük değerler primli olduğunu göstermektedir.
F/K FD/FAVÖK PD/DD
Kod F/K Tahmin Prim/İsk. (%) FD/FAVÖK Tahmin Prim/İsk. (%) PD/DD Tahmin Prim/İsk. (%)
ISGYO 6,2 47,4 11,9 -10,7 0,3 -68,4
2020 yılının tahminleri ile hesaplanmıştır
Prim ya da iskonto oranları sıfırdan küçük değerler için iskontolu, sıfırdan büyük değerler primli olduğunu göstermektedir.