SON ÖNCEKİ KAPANIŞ DEĞİŞİM (%)
XU100 108.886 107.922 0,89
VIOP 132.562 131.381 0,90
USD/TRY 5,8023 5,7999 0,04
BIST BANKA 151.549 150.073 0,98
SON ÖNCEKİ KAPANIŞ DEĞİŞİM (%)
DAX 13.147 13.071 0,58
ALTIN 1.473,48 1.475,31 -0,12
BRENT 64,00 63,72 0,44

 İş GYO Hisse Senedi | ISGYO

TL
Değişim
Fark
Toplam İşlem Hacmi
  • G
  • H
  • A
  • Y

Hisse Önerisi

TUT
  • Son Öneri Tarihi 03.12.2019
  • Hedef Fiyat 1,35
  • Getiri Pot %-2

Ezgi Akalan

Yatırım Teması


İş GYO en iyi lokasyonlarda yer alan değerli gayrimenkul varlıkları ile düzenli kira getirisi sunan çeşitlendirilmiş bir portföye sahip. Şirketin ofis binaları İş Bankası'nın dev ailesi sayesinde uzun vadeli ve sadık kiracı portföyüne sahip. Yoğun yatırım süreci devam eden şirketin nakit akışının Ege Perla ve Manzara Adalar projelerinde yavaş ilerleyen satışlar nedeniyle baskı altında kalabileceğini düşünüyoruz. Ancak, derin NAD iskontosu risklerin abartılı olduğunu gösteriyor.


Katalizör


2016 yılında Şişecam’ın Tuzla ofisine taşınması ile boş durumda olan Iş Kule 3 binasının yeniden kiraya verilmesi hisse üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır. Ek olarak, teslimatları başlayan Manzara Adalar ve Inistanbul projelerinde satışların hızlanması şirketin nakit akımını güçlendirecek diğer bir olumlu etki olabilir. Ege Perla alışveriş merkezinin tüm yıl katkısı, Ankara İş Kulesi’nin kiraya verilmesi ve Kule 3’ün sekiz katının KPMC’ye kiralanmasının ardından, 2018 kira gelirlerinin yıllık bazda %16 artış göstermesini bekliyoruz. Tuzla’daki arazi üzerinde gerçekleştirilecek projenin ve Kadıköy’de yapılacak otelin inşaatlarına yılsonuna doğru başlanılması planlanıyor. Projelerle ilgili gelişmeler olumlu karşılanacaktır.


Riskler


Hâlihazırda boş ofis alanlarının kiralanmasının gecikmesi ve Ege Perla ve Manzara Adalar projelerinde satışların yavaş seyretmesi hisseyi olumsuz etkileyecek risk faktörleridir.


Önceki Öneri Tarihi 16.09.2019
Önceki Hedef Fiyat 1,18
TUT

Dönemsel Hareketler

3 Aylık Hareketler Minimum Maksimum Değişim
Fiyat Hareketi (TL) 0,88 1,38 0,5
Hacim Hareketi (Milyon TL) 0,8 106,9 106,1

Dahil Olduğu Endekslerdeki Ağırlığı

XU100 (%) XU050 (%) XU030 (%)
Dahil değil Dahil değil Dahil değil

Şirket Künyesi

Ünvanı İş GYO
Kuruluş 06.08.1999
Faal Alanı Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak.
Telefon (0212)3252350
Faks (0212)3252380
Adres İş Kuleleri Kule-2 K:10-11 34330 4.Levent - İstanbul

Mali Tablo*

Mali Tablo
Özkaynaklar3.525,43.538,4
Ödenmiş Sermaye958,8958,8
Net Kâr-31,5-18,5

Özet Finansal Göstergeler

Öz Sermaye 4.191 mn TL
FAVÖK 207 mn TL
Net Kar 256 mn TL
ROA (%) 4,4
ROE (%) 6,3
F/K 5,2
PD/DD 0,3
Öz Sermaye 3.950 mn TL
FAVÖK 181 mn TL
Net Kar 204 mn TL
ROA (%) 3,6
ROE (%) 5,3
F/K 6,5
PD/DD 0,3
Öz Sermaye 3.735 mn TL
FAVÖK 169 mn TL
Net Kar 111 mn TL
ROA (%) 2,1
ROE (%) 3,0
F/K 12,0
PD/DD 0,4
Öz Sermaye 3.557 mn TL
FAVÖK 216 mn TL
Net Kar 342 mn TL
ROA (%) 6,5
ROE (%) 10,0
F/K 3,9
PD/DD 0,4

Cari Değerler

F/K 6,1
FD/FAVÖK -
PD/DD 0,4
FD/Satışlar A/D
Yabancı Oranı (%) 26,33
Ort Hacim (mn$) 3A/12A 2,4 / 1,2
Piyasa Değeri 1.323,1 mnTL
Net Borç 1.300,7 mnTL
Yurtdışı Çarpan İskontosu (%) -

Getiriler

1 Gün (%) 1 Hafta (%) 1 Ay (%) Yıl İçi Getiri
TL 0,73 17,95 39,39 27,78
USD 0,73 16,74 38,67 16,34
Göreceli 0,81 17,71 33,18 8,07

Ortaklık Yapısı

Ticari Ünvan Pay Oranı(%)
Önceki Değere Göre Değişim
Kod Kapanış Fiyat (TL) Cari Tahmin
(mn TL)
Tahmin
Güncelleme
Tarihi
1 Hafta
(mn TL)
1 Ay
(mn TL)
3 Ay
(mn TL)
ISGYO 1,32
110,6
459,8
168,6
3.734,9
5.458,4
03.12.2019
03.12.2019
03.12.2019
03.12.2019
03.12.2019
-64,9
-161,6
-6,6
-48,5
166,7
-64,9
-161,6
-6,6
-48,5
166,7
-54,6
-162,9
-10,4
-46,1
158,0
2019 yılının tahminleri ile hesaplanmıştır
1 Hafta Önceki 1 Ay Önceki 3 Ay Önceki
Kod Öneri Tarihi Öneri Hedef Değişim (TL) Öneri Hedef Değişim (TL) Öneri Hedef Değişim (TL)
ISGYO 03.12.2019 TUT 1,35 0,00 TUT 1,18 0,17 TUT 1,15 0,20
Kod Kapanış Fiyat Temettü
Verim (%)
Hisse
Başı TL
Dağıtma
Oranı (%)
Toplam
Temettü (mn TL)
Tahmin/
Gerçekleşen
ISGYO 1,38
4,63
2,51
0,00
5,64
0,0638
0,0346
0,0000
0,0750
30
30
38
61,2
33,2
0,0
68,5
Tahmin
Tahmin
Tahmin
Gerçekleşen
Kod Satışlar (mn TL) Net Kar (mn TL) Özsermaye (mn TL) Tahmin/Açıklanan
ISGYO 407,5 256,3 4.191,3 Tahmin
ISGYO 379,5 204,0 3.950,4 Tahmin
ISGYO 459,8 110,6 3.734,9 Tahmin
ISGYO 1.098,3 341,6 3.556,9 Açıklanan
Kod F/K ROE (%) ROA (%) PD/DD Tahmin/Açıklanan
ISGYO 5,2 6,3 4,4 0,3 Tahmin
ISGYO 6,5 5,3 3,6 0,3 Tahmin
ISGYO 12,0 3,0 2,1 0,4 Tahmin
ISGYO 3,9 10,0 6,5 0,4 Açıklanan
Kod Bölünme
Sonrası
Sermaye
(TL)
Tarih Bedelli
Oran
(%)
Bedelli
Nom.
Tutar
(TL)
Diğer
(*)
Bedelsiz
IK
Oran
(%)
Bedelsiz
Temettü
Oran
(%)
Nakit
Tem.Brüt
(%)
Nakit
Temettü
(TL)
Hisse
Başı
Brüt
(TL)
Kod Dağ. Tarihi Temettü Verim Hisse Başı TL Nakit Tem. Brüt Oran(%) Nakit Tem. Net Oran(%) Toplam Temettü (TL) Dağıtma Oranı
ISGYO27.03.20185,640,07507,507,50 68.531.250 38
ISGYO28.03.20174,750,07507,507,50 63.750.000 15
ISGYO28.03.20163,850,07007,007,00 52.220.000 9
ISGYO24.03.20154,170,07007,007,00 47.628.000 15
ISGYO24.03.20144,070,05005,005,00 31.500.000 27
ISGYO27.03.20133,400,05005,005,00 30.000.000 46
ISGYO29.03.20124,030,05005,005,00 30.000.000 45
ISGYO27.03.20112,790,05005,005,00 22.500.000 37
ISGYO29.03.20103,050,05005,005,00 22.500.000 37
ISGYO31.03.20095,380,05005,005,00 22.500.000 42
ISGYO26.05.20084,670,05005,005,00 22.500.000 41
ISGYO24.05.20062,160,04854,854,85 16.002.054 47
ISGYO24.05.20052,850,05365,365,36 17.682.887 17
ISGYO27.03.20185,640,07507,507,5068.531.25038
ISGYO28.03.20174,750,07507,507,5063.750.00015
ISGYO28.03.20163,850,07007,007,0052.220.0009
ISGYO24.03.20154,170,07007,007,0047.628.00015
ISGYO24.03.20144,070,05005,005,0031.500.00027
ISGYO27.03.20133,400,05005,005,0030.000.00046
ISGYO29.03.20124,030,05005,005,0030.000.00045
ISGYO27.03.20112,790,05005,005,0022.500.00037
ISGYO29.03.20103,050,05005,005,0022.500.00037
ISGYO31.03.20095,380,05005,005,0022.500.00042
ISGYO26.05.20084,670,05005,005,0022.500.00041
ISGYO24.05.20062,160,04854,854,8516.002.05447
ISGYO24.05.20052,850,05365,365,3617.682.88717

Mali Tablolar

Bilanço
Dönen Varlıklar691.214.378724.664.763744.884.133752.744.479
Nakit ve Nakit Benzerleri51.097.25217.271.05118.271.51554.236.749
Finansal Yatırımlar0000
Ticari Alacaklar133.029.188117.556.176100.965.288107.442.054
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar0000
Diğer Alacaklar5.574.0079.670.7542.505.710718.345
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar0000
Stoklar416.754.097473.110.476536.809.398516.387.334
Canlı Varlıklar0000
Diğer Dönen Varlıklar84.759.834107.056.30686.332.22273.959.997
(Ara Toplam)691.214.378724.664.763744.884.133752.744.479
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar0000
Duran Varlıklar4.433.385.1254.425.358.3994.467.538.9944.469.588.445
Ticari Alacaklar39.639.21536.304.98736.864.39744.389.008
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar0000
Diğer Alacaklar0000
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar0000
Finansal Yatırımlar0000
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar3.349.7242.971.9603.696.7993.088.133
Canlı Varlıklar0000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller4.172.693.2674.168.664.5754.160.464.6634.153.488.099
Stoklar175.370.569175.230.908174.924.148174.550.000
Kullanım Hakkı Varlıkları0000
Maddi Duran Varlıklar32.814.76033.156.63833.486.64233.814.159
Şerefiye0000
Maddi Olmayan Duran Varlıklar985.1891.043.0851.106.6171.015.609
Ertelenmiş Vergi Varlığı0000
Diğer Duran Varlıklar8.532.4017.986.24656.995.72859.243.437
TOPLAM VARLIKLAR5.124.599.5035.150.023.1625.212.423.1275.222.332.924
KAYNAKLAR0000
Kısa Vadeli Yükümlülükler1.070.839.0241.019.907.5381.028.308.5301.091.581.932
Finansal Borçlar825.382.049753.899.777690.281.507742.664.172
Diğer Finansal Yükümlülükler0000
Ticari Borçlar19.790.64121.031.95423.374.69534.901.072
Diğer Borçlar14.522.72920.106.97121.197.64920.833.806
Müşteri Söz. Doğan Yük.191.421.558215.953.862280.755.246279.436.381
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar0000
Devlet Teşvik ve Yardımları0000
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Söz. Doğan Yük. Dış.Kal.)2.986.7782.221.5783.040.7627.283.080
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü0000
Borç Karşılıkları8.757.5984.719.3768.066.0745.205.156
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler7.977.6711.974.0201.592.5971.258.265
(Ara Toplam)1.070.839.0241.019.907.5381.028.308.5301.091.581.932
Satış Amaçlı Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yükümlülükler0000
Uzun Vadeli Yükümlülükler528.366.579591.716.655633.453.131573.811.637
Finansal Borçlar526.416.598589.922.975631.590.479572.183.948
Diğer Finansal Yükümlülükler0000
Ticari Borçlar0000
Diğer Borçlar0000
Müşteri Söz.Doğan Yük.0000
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar0000
Devlet Teşvik ve Yardımları0000
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Söz.Doğan Yük. Dış.Kal.)0000
Uzun vadeli karşılıklar1.949.9811.793.6801.862.6521.627.689
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İliş.Karş.0000
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü0000
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler0000
Özkaynaklar3.525.393.9003.538.398.9693.550.661.4663.556.939.355
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar3.525.393.9003.538.398.9693.550.661.4663.556.939.355
Ödenmiş Sermaye958.750.000958.750.000958.750.000958.750.000
Karşılıklı İştirak Sermayesi Düzeltmesi (-)0000
Hisse Senedi İhraç Primleri0000
Değer Artış Fonları0000
Yabancı Para Çevrim Farkları0000
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler65.949.79265.949.79265.949.79259.561.684
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları2.261.000.2802.261.000.2802.261.000.2801.925.777.515
Dönem Net Kar/Zararı-31.545.455-18.540.386-6.277.889341.610.873
Diğer Özsermaye Kalemleri271.239.283271.239.283271.239.283271.239.283
Azınlık Payları0000
TOPLAM KAYNAKLAR5.124.599.5035.150.023.1625.212.423.1275.222.332.924
Gelir Tablosu
Sürdürülen Faaliyetler0000
Satış Gelirleri388.687.696248.537.44076.579.0901.098.332.491
Satışların Maliyeti (-)-211.385.600-131.037.968-25.332.823-837.501.802
Ticari Faaliyetlerden Diğer Kar (Zarar)0000
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar)177.302.096117.499.47251.246.267260.830.689
Faiz, Ücret, Prim, Komisyon ve Diğer Gelirler0000
Faiz, Ücret, Prim, Komisyon ve Diğer Giderler (-)0000
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Diğer Kar (Zarar)0000
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Brüt Kar (Zarar)0000
Diğer Gelir ve Giderler0000
BRÜT KAR (ZARAR)177.302.096117.499.47251.246.267260.830.689
Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-)-10.730.020-8.091.432-4.114.590-22.287.736
Genel Yönetim Giderleri (-)-23.191.002-16.562.857-6.978.137-24.458.694
Araştırma ve Geliştirme Giderleri (-)0000
Diğer Faaliyet Gelirleri7.391.4367.275.5151.177.495341.170.105
Diğer Faaliyet Giderleri (-)-1.209.782-1.7840-75.436.309
Faaliyet Karı Öncesi Diğer Gelir ve Giderler0000
FAALİYET KARI (ZARARI)149.562.728100.118.91441.331.035479.818.055
Net Faaliyet Kar/Zararı143.381.07492.845.18340.153.540214.084.259
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler0000
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)0000
Diğer Gelir ve Giderler0000
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Kar/Zararlarındaki Paylar1.261.591883.827608.6661.311.025
Finansman Gideri Öncesi Faaliyet Karı/Zararı150.824.319101.002.74141.939.701481.129.080
(Esas Faaliyet Dışı) Finansal Gelirler06.582.22715.610.77960.395.502
(Esas Faaliyet Dışı) Finansal Giderler (-)-182.369.774-126.125.354-63.828.369-199.913.709
Vergi Öncesi Diğer Gelir ve Giderler0000
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)-31.545.455-18.540.386-6.277.889341.610.873
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Geliri (Gideri)0000
Dönem Vergi Geliri (Gideri)0000
Ertelenmiş Vergi Geliri (Gideri)0000
Diğer Vergi Geliri (Gideri)0000
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI-31.545.455-18.540.386-6.277.889341.610.873
DURDURULAN FAALİYETLER0000
Durdurulan Faaliyetler Vergi Sonrası Dönem Karı (Zararı)0000
DÖNEM KARI (ZARARI)-31.545.455-18.540.386-6.277.889341.610.873
Dönem Kar/Zararının Dağılımı0000
Azınlık Payları0000
Ana Ortaklık Payları-31.545.455-18.540.386-6.277.889341.610.873
Hisse Başına Kazanç0000
Seyreltilmiş Hisse Başına Kazanç0000
Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Kazanç0000
Sürdürülen Faaliyetlerden Seyreltilmiş Hisse Başına Kazanç0000
Amortisman Giderleri1.493.869986.538496.3571.754.156
Kıdem Tazminatı239.273147.294104.832203.898
Finansman Giderleri-182.369.774-126.125.354-63.828.369-199.913.709
Yurtiçi Satışlar0000
Yurtdışı Satışlar0000
Net Yabancı Para Pozisyonu-256.711.819-264.093.985-281.124.885-262.421.793
Parasal net yabancı para varlık/(yükümlülük) pozisyonu-254.794.286-260.312.650-277.473.673-258.445.661
Net YPP (Hedge Dahil)-32.012.262-35.582.664-32.813.120-30.323.264
Kod Kapanış (TL) F/K FD/FAVÖK FD/Satışlar PD/DD Son Dönem
ISGYO 1,4 6,1 A/D A/D 0,4 9/2019
Kod Kapanış (TL)
Değişim (Baz Puan) Etki* (%)
ISGYO 1,38 26,90 26,33 -57,74 -0,74
* Yabancı takas adedinin değişiminin son halka açıklık adedi üzerindeki etkisi
FK'ye göre FD/FAVÖK'e göre PD/DD'ne göre
Kod Kapanış Fiyatı F/K Prim/İskonto
(%)
FD/FAVÖK Prim/İskonto
(%)
PD/DD Prim/İskonto
(%)
ISGYO 1,32 11,4 15,2 0,3
2019 yılının tahminleri ile hesaplanmıştır
Prim ya da iskonto oranları sıfırdan küçük değerler için iskontolu, sıfırdan büyük değerler primli olduğunu göstermektedir.
F/K FD/FAVÖK PD/DD
Kod F/K Tahmin Prim/İsk. (%) FD/FAVÖK Tahmin Prim/İsk. (%) PD/DD Tahmin Prim/İsk. (%)
ISGYO 12,0 184,8 15,6 15,5 0,4 -65,3
2019 yılının tahminleri ile hesaplanmıştır
Prim ya da iskonto oranları sıfırdan küçük değerler için iskontolu, sıfırdan büyük değerler primli olduğunu göstermektedir.